Dubai 1
Palm Island - Dubai
Realnost na vidiku
Predmet pomenutog projekta izgradnje su dva dzinovska ostrva u obliku palminih listova. Oba se
nalaze uz obalu emirata Dubaia, prvo kod mesta zvanog Jumeirah naspram skoro izgradjenog
Dubai Internet City-a a drugo jugozapadno od najvece trgovacke luke na svetu po imenu Jabel Ali.
Svaka palma (ostrvo) se sastoji od 17 listova i debla u koji se svi listovi susticu. Zavrsnu konturu
obe palme cini obaloutvrda koja ce zastititi listove i deblo» od talasa a trenutno su u toku radovi
na njenom nasipanju. Zavrsetak obaloutvrde, koja je dugacka 60 km, omogucice zastitu
graditeljima da nastavak projekta izvedu bezbedni od udara visokih talasa.
Svaka od palmi ce biti ujednacenih velicina i to po 6 km u duzinu i 5,5 km u sirinu cime ce Dubai
dobiti oko 120 km nove pescane obale. Predvidja se da izvodjenje nasipanja i formiranje
obaloutvrda sa teritorijama »listova« namenjenih gradnji hotela i turistickih sadrzaja traje ukupno
cetiri godine. Inace ideju o gradnji ovog projekta podnela je vlada Dubaia, odnosno vladari ovog
emirata. Cilj je da ova teritorija dobije jedan grandiozan projekat po kome ce biti prepoznatljiva u
svetu. Ideja je dakle potekla od njegovog velicanstva generala Sheikh Mohammed bin Rashid
Maktoum-a inace princa Dubaia.
Istrazivanja su pokazala da upravo jedan ovakav grandiozan projekat apsolutno moze Dubai da
definitivno ustolici kao kljucnu destinaciju vrhunskog turizma. Po usvojenim idejnim resenjima
svaka palma ce imati maksimalno 40 luksuznih hotela sa najvise 49 pratecih zdanja koja ce
kompletirati turisticku ponudu! Svako od zdanja bice arhitektonski i funkcionalno gradeno u drugom
stilu a u osnovi svaka od tih gradjevina treba da predstavi mir i blagostanje teritorije i drzave na
kojoj se izvodi!
S obzirom da je razvoj ovog projekta trajao duzi niz godina i da samo oni potpuno neobavesteni i
neupuceni prvi put cuju za njega, vec duze vreme traje borba izmedu svetski priznatih lanaca
hotela oko primata i mesta same lokacije za njihovu gradnju. Do danas je poznato da je samo
Kempinsky Group uspela da postigne dogovor sa glavnim finansijerima ovog projekta. Za
pregovarace ostalih zvucnih imena lanaca hotela bitka jos traje. Zelje glavnih menadzera cuvenih
lanaca hotela da imaju hotele na ovoj destinaciji nekima nece biti ostvarena.
Sto se tice ostalih sadrzaja bice izgradno 3000 kuca na svakom od dva ostrva uz mnostvo
individualnih vila, dvojnih zgrada i apartmana. Za sada je planirano da se trzistu ponudi 28 razlicitih
arhitektonskih resenja projektovanih vila pocev od tradicionalnih arapskih stilova preko modernih
evropskih do mediteranskih i orijentalnih. Svaka od vila imace mogucnost koriscenja privatne plaze
u svom najblizem okruzenju.
Ovaj projekat je pokrenuo i pitanje vlasnistva nad nepokrenostima. Prema vazecem
zakonodavstvu stranci ne mogu biti vlasnici nepokrenosti jer bi time stekli osnovni uslov da
eventualno zatraze drzavljanstvo Ujedninjenih Arapskih Emirata. Za sada je prevagnulo misljenje
da se lokacije prodaju samo domacim investitorima i ziteljima drugih arapskih zemalja a da se za
sve "prekomorske zitelje" objekti prodaju na bazi stogodisnjeg zakupa. Mozda je ovo prvi korak ka
definitivnoj liberalizaciji dobijanja drzavljanstava koje bi se steklo preko vlasnistva nad
nepokrenostima u ovom emiratu. Na osnovu sadasnjih informacija izgradene vile bi u proseku
trebalo da kostaju oko 550.000 USD.
Komforni sadrzaji
S obzirom da se ocekuje prisustvo bogate klijentele posebna paznja je usmerena i na definisanje
stepena kvaliteta trgovackih sadrzaja gde ce obavezno biti na raspolaganju soping kompleksi,
restorani, bioskopi i sadrzaji namenjeni trgovini suvenirima koji karakterisu ovo podneblje. Ovi
prostori bice u saglasnosti sa svim pratecim sportskim terenima kao sto su tereni za golf i tenis kao
i sve vrste sportova na vodi. Ono po cemu ce se projekat Palm Island pamtiti i biti prepoznatljiv to
je najava izgradnje prvog »vodenog tematskog parka« kao jedan zooloski vrt svih vrsta riba sa
posebnim osvrtom na postojanje dresiranih i divljih primeraka kao sto su kitovi ubice, delfini, ajkule,
foke i druge vrste zivotinjskog podvodnog carstva. Kao nezaobilazni sadrzaj jednog ovakvog
projekta bice i marine. Svaka od palmi ce imati po cetiri marine sa po 350 vezova za sve vrste
jahti. U okviru marina bice izgraden Palm Crescent Breakwater Hotel.
lzmedu ostalih sadrzaja postoji jos jedan po kome ce ovaj projekat biti prepoznatljiv - to je
postojanje monozeleznice. Monozeleznica u slicnim sistemima, sluzi za ekspresnu namenu,
odnosno da omoguci gostima da se lako prevezu sa jednog mesta ovog ogromnog kompleksa do
drugog. Dodatna korist monozeleznickog sistema jeste da je voznja ovom zeleznicom atrakcija
sama za sebe. Trenutni plan za monozeleznicu je u fazi koncepcije i usvajnja finalne trase, dok se
za destinacije tek treba da odrede lokacije.
Kljucna ogranicenja
Od pre skoro petnaestak godina u arapskom zalivu tokom rasta ekonomske i graditeljske
ekspanzije, na osnovu dogogodisnjih istrazivanja donet je jedan vrlo interesantan zakon. Ukratko,
zabranjuje se na lokalnom trzistu koriscenje postojecih pozajmista kamena, odnosno majdana, sa
idejom da se taj najosnovniji gradjevinski materijal uvozi. Tako je po predvidjanjima i ocekivanjima
trebalo da se sacuva postojece prirodno bogatstvo sa jedne strane a sa druge da se sprece
izuzetno agresivni erozivni procesi koji se desavaju posle zatvaranja kamenoloma. Ovo je bio uvod
u resenje problema odakle ce se transportovati kamen za izgradnju lukobrana i za nasipanje
predvidjenih teritorija koji formiraju konture palminog lista.
Uzimajuci cinjenicu da je »China Harbour Construction» dobila posao nasipanja i izgradnje
lukobrana, i u sagalasnosti sa ovim zakonskim ogranicenjem, kamen se vodom transportuje iz
Omana i Irana. Samohodne senker (samoistovarne) barze kapaciteta do 24.000 m3 kamenog
materijala po zadatim granulometrijskim sastavima, plove iz Omana i Irana do tacno zadatih
lokacija - sektora u zalivu gde se istovaruju (senkerisu) i formiraju novu teritoriju koja ce prakticno
biti predmet izgradnje celog projekta. Jedino sto ce se iz »lokala» koristiti je pesak koji je
rasporedom postojecih morskih struja uvek »na raposlaganju» i nije bio predmet gore pomenutog
zakonskog akta. Prema sadasnjim informacijama bice ugradjeno 80 miliona kubika (!!) stena raznih
dimenzija odnosno frakcija.
Takode, u ovom trenutku zanimljiv je podatak da ce ukupni troskovi prve dve faze za svaku Palmu
premasiti 1,5 milijardi $. U ovaj trosak se ukljucuje obrada tla, izgradnja infrastrukture, servisa i
puteva. Treca faza se odnosi na gradjenje hotela, vila i pripadajucih sadrzaja. Ovi troskovi ce se
tek naknadno objaviti ali je definitivno jasno da je to van pomenutog iznosa. Projekat finansira
vlada Dubaia kao i lokalne i medjunarodne banke. Rasprave, istrazivanja i studije »potrosile» su
cetiri godine od momenta pokretanja projekta.
Kao i sa svim drugim projektima vezanim za Dubai, nekoliko veoma detaljnih studija su se odradile
kako bi se osigurao potpuni uspeh. Konkretno za ovaj projekat, pored studije izvodljivosti, pomorski
faktori ocuvanja okoline koji su bili ukljuceni u obzir, morali su da budu 100% sigurni i opravdani da
bi dozvola za pocetak ovog projekta bila pozitivno izdata.
Zato nije ni cudo sto je u pocetku ovaj plan ukljucivao samo jedno ostrvo. Nakon toga, a pod
direkcijom njegovog velicanstva General Sheikh Mohammed bin Rashid al Maktoum-a, princa
Dubaia odluceno je da se izgrade dva identicna ostrva.
Vestine, znanja i strategija
Gradjenje Palmi podrazumeva koriscenje mnogih inzenjerskih poduhvata u toku ciklusa izgradnje.
Svaki konsultant mora posedovati znanje i iskustvo u njegovom polju delovanja. Veoma malo
tehnickih oblasti nece biti prisutno tokom izgradnje. Cak je projektovan i jedan vestacki greben koji
ce pomoci ocuvanje lokalnog pomorskog zivota. Definitvno je jasno da ce morski ekolozi biti
prisutni kod izgradnje ostrva cime ce briga oko ocuvanja okoline biti izrazito podrzana i
realizovana.
Glavni projektant Palme je Hill International. Oni su odgovorni za sve elemente programa
ukljucujuci upravljanje projektom, upravljanje troskovima, upravljanje tokom procesa izvodenja
gradnje, tehnicko upravljanje i koordinaciju projekta sa ostalim aktivnostima.
Strategije ponuda za javno nadmetanje i izvodenje Palmi napreduju. Dubai Palm Developers
koriste konsultantske usluge nekoliko firmi radi planiranja i koriscenja usluga mnogih izvodjaca
kako bi se doslo do uspesnog zavrsetka gradnje.
Projekat Palma predstavlja nov koncept turizma, jedinstven u svetu, i predstavlja ekspanziju
kampanje u Dubaiu da pojaca svoju poziciju glavne turisticke destinacije. Izvodjenje jedinstvenog,
ogromnog, vizionarskog Palma koncepta predstavlja ogroman izazov. Dok su individualni elementi
razvoja i ranije postizani, do sada nisu bili spajani u ovako grandioznoj kombinaciji.
Uostalom, cetiri godine nije neki veliki vremenski period. Treba sacekati dalji razvoj situacije i
spemati se na put u obilazak Palm Island-a kada ovaj projekat zazivi!